  第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
  第二条　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
  第三条　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
  本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
  本办法所称商品房预售，是指房